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Acceleration clause o Cláusula de aceleración -
La cláusula que estipula todos los términos de la hipoteca, se vence inmediatamente cuando el prestatario omite los términos del contrato. |
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Acquisition cost o Costo de Adquisición -
Es el valor total de la compra o el valor del avalúo más los gastos de cierre estimados. Todo esto bajo las condiciones del Préstamo FHA. |
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Adjustable Rate Mortgage o Tarifa hipotecaria Variable (ARM) -
También llamado Interés Variable. Es un tipo de hipoteca basada en la variación del index(o punto de referencia) Es decir que los pagos varían de acuerdo a la variación del punto de referencia. |
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Adjustment_date o Fecha de Ajuste
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La fecha en la que la Tarifa de Interés cambia en el ARM(Tarifa hipotecaria Variable) |
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Adjustment Interval o Ajuste de Intervalo -
Es el Periodo de tiempo intermedio entre los cambios en las tarifas de interés. Mayormente son usuales: uno, tres o cinco años. |
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Adjusted book basis o Ajustes Base -
El valor de compra de la propiedad mas el capital de mejoras y reparaciones , menos depreciación alguna a la fecha de venta. |
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Amortization o Amortización
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Es el balance del préstamo que se genera al hacer pagos iguales en un calendario regular (generalmente mensual). Este calendario se estructura de tal manera que en cada pago, el prestamista paga interés y principal. |
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Annual Percentage Rate o Tarifa Porcentual Annual (APR) -
Es la cifra que determina el costo anual total de la hipoteca expresada por medio de la Tarifa actual porcentual de interés pagado. El APR incluye la Tarifa de Interés base, puntos y cualquier otro cobro u honorarios agregados al préstamo. El APR es el punto de referencia para conocer el costo exacto del Loan. Es decir el APR es el precio base de los prestarios. Mientras mas te cobren, más alto será el interés que te ofrezcan. |
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Annuity o Anualidad
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Serie de pagos durante un periodo determinado de años. |
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Aplicación
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La aplicación hipotecaria requiere que el prestatario someta su información personal referente a sus ahorros, deudas, activos y más. |
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Application Fee o Honorarios Por Aplicación -
Es lo que el prestario le cobra al cliente por aplicación. El pago de este honorario no garantiza que el préstamo va a ser aprobado. Algunos prestamistas aplicaran costos. |
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Appraisal o Avalúo
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Es el valor aproximado de una propiedad, basado en las propiedades que han sido vendidas alrededor de la misma área en la actualidad. |
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Assessment o Gravamen
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Determinan el valor de la propiedad para el propósito de impuestos. |
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Assumable Loan o Prestamo asumido -
Estos prestamos son genralmente transferidos del vendedor al comprador de la casa. El comprador "asume" los pagos por hacer. |
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Assumption o Gravamen
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Comprando propiedades y asumiendo la responsabilidad de una salida de prestamo. |
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Apreciación
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También llamada plusvalía. Es el incremento en el valor de la propiedad debido a fluctuaciones del Mercado o a la inflación. |
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Asset o Activos
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Valor de articulos o pertenencias de una persona, corporación o entidad. |
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Balloon Mortgage o Hipoteca Asumible -
Es una hipoteca que provee al comprador "asumir" los pagos cuando una casa es vendida. El comprador generalmente tiene que cumplir con los requerimientos estándares para asumir el préstamo. |
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Balloon Payment o Pago de "Balloom" -
Es el pago final en este tipo de prestamos, es el que consolida la deuda. |
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Bankruptcy o Bancarrota
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Es una táctica que los individuos utilizan para aliviar sus deudas, una vez que su condición les impide poder consolidarlas. Prestatarios que han caído en bancarrota, no pueden calificar para un tipo de préstamo "A", hasta después de dos años de haberse declarado en bancarrota y obviamente habiendo reestablecido su historial de crédito. |
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Best Faith Estimate o Estimado de Buena Fe -
Estimado del total de los costos de una transacción de Real Estate, la cual garantiza lo que se esta ofreciendo antes de cerrar el préstamo. Es mayormente usado para comparar lo que te ofrecen diferentes agentes. |
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Bill of Sale o Certificado de Venta -
Documento escrito que verifica la transferencia de titulo en una propiedad personal. |
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Biweekly Mortgage o Hipoteca quincenal o cada dos semanas -
Es una hipoteca que requiere hacer pagos cada dos semanas en vez de mes a mes. Y debido a que el año no tiene un numero de semanas establecido, esto hace que se reduzca el periodo de tu préstamo y termines pagándolo mas rápido. |
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Blanket Mortgage o Hipoteca Cubierta -
Es una hipoteca que esta asegurada por medio de otra propiedad o colateral. |
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Book Value o Libro de valor -
Costos de adquisición menos el valor de la depreciación. |
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Broker
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Es la persona a cargo de negocio, el cual asiste en la negociación de contratos para el cliente. Sin embargo el no presta el dinero. No es el prestatario. Ellos generalmente reciben una comisión o cobran honorarios por sus servicios. |
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Bridge Loan o Prestamos Puente -
Es un préstamo de plusvalía, que asegura amortizar pequeños problemas financieros. |
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Budget Mortgage o Hipoteca de Presupuesto -
Es la hipoteca que incluye una porción para taxes y Aseguranza así como principal e interés. |
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Buy down o Comprar Puntos del interés
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Esto nos permite poder comprar puntos en la Tarifa de interés para hacerla mas baja que las tarifas del Mercado. LA tarifa de interés es bajada mayormente por cierto periodo de tiempo (usualmente de 1 a 3 anos). |
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Deuda Accesible -
Es un deuda en la cual el prestatario tiene el derecho de renunciar al deposito de seguridad con tal de poder cerrarlos. |
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Caps o Capas de Protección
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Es el porcentaje establecido, el cual regula el interés variable, para que su cambio sea moderado y planeado. |
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Carry back Loan o Préstamo "carry back" -
Es el tipo de Préstamo en el cual el vendedor acepta financiar al comprador con el objetivo de finalizar la transacción. |
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Certificate of Eligibility o Certificado de Elegibilidad -
Para veteranos. Este certificado da evidencia para calificar clientes para prestamos de Veteranos. |
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Certificate of Reasonable Value o Certificado de Valor Razonable(CRV) -
Es un Avalúo realizado para un Préstamo de Veteranos. |
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Clear Title o Titulo Limpio -
Aquel certificado de titulo, el cual es libre de cuestionamiento legal respecto al estado de la propiedad. |
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Closing o Cierre
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Arreglos finales para transferir el título de propiedad. Cierre de la venta, cierre de la transacción. |
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Closing Costs o Gastos de Cierre -
Los gastos de cierre, son costos que el comprador de la casa tiene que asumir. Es una cantidad de dinero asignada para saldar todo lo que respecta al papeleo de la casa. No es parte del préstamo. Esta conformado por gastos de titilación, escrituración, originación, etc.. |
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"Cloud"(o nube) -
Es una demanda que afecta la titilación de la propiedad del comprador. |
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Collateral o Colateral
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Es cualquier propiedad personal, la cual es utilizada como promesa o garantia en una hipoteca. Es el seguro que se utiliza en caso que el comprador incumpla los términos del préstamo. |
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Commitment o Compromiso
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Acuerdo escrito, el cual detalla los términos y condiciones por las cuales el prestamista somete al prestatario a cumplir con la hipoteca. |
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Conforming Loan o Préstamo conforme -
Tipo de prestamo que funciona dentro
$453,100
los limites de los Estados Unidos continentales. |
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Construction Loan o Préstamo de Construcción -
Es un préstamo de periodo corto para financiar el costo de la construcción. El prestamista da acceso a cantidades mayores a medida que el proyecto se acelera. |
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Conversión
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Derecho del prestamista de convertir un préstamo variable en un Fijo. |
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Conventional Mortgage o Hipoteca Convencional -
Es el tipo de préstamo que es obtenido sin ningún tipo de garantías adicionales para ser repagadas, así como seguro FHA, prestamos para veteranos, o seguros privados. Estos prestamos son usualmente dados al 80% sobre el valor de la propiedad o LTV. |
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Credit Loan o Prestamo basado en el credito -
Es el préstamo que no necesita de colaterales o garantías. Se basa en el crédito del prestatario. |
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Credit Rating o Rangos de Crédito -
Los prestatarios o clientes son rankeados de acuerdo a que tan riesgosos pueden ser para el prestamista. Estos rangos de crédito son expresados mayormente por letras como A-, B, C+. Están basado en el historial de crédito del cliente, bancarrotas, líneas de crédito, etc. No es una ciencia exacta, es simplemente un análisis personal, así diferentes entidades pueden asignar diferentes cotizaciones a un mismo cliente. |
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Credit-Related Expenses o Gastos Ralacionados al Credito -
Es la suma de propiedad perdida o en bancarrota mas la provisión por las perdidas. |
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Credit-Related Losses o Perdidas Relacionadas con el Credito -
Suma de propiedades perdidas mas lo que ya se pago. |
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Credit Report o Reporte de Credito -
Muestra el historial de credito de un cliente. Sirve para analizar el grado de riesgo que un cliene puede representar. Información referente a pagos, pagos tardios, bancarrotas, cuentas abiertas, cerradas, etc. |
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Debt-to-Income Ratio o Radio de Deuda-Ingreso (DTI) -
Es el radio que calcula las deudas mensuales frente al ingreso mensual. |
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"Deed"(Hecho)
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Documento Legal que afecta la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. |
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"Deed of Trust"(hecho de confianza) -
Sinónimo de Hipoteca. Este hecho de confianza es obtenido, dependiendo del estado en que reside el prestatario. |
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"Default" (falla o caida)
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Es cuando se falla en hacer los pagos de una hipoteca. |
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Delinquency o Delicuencia
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Tardanza o no pago de las mensualidades, interés, taxes o Aseguranza. |
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Deposit o Deposito
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Es la suma global dada por adelantado como seguro. Es la garantía que representa los pagos futuros, pagándolos de buena fe con anticipación. |
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Depreciation o Depreciación
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En Bienes y Raíces y Términos Hipotecarios, es el decline del valor de una propiedad. |
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Discount o Descuento
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Diferencia entre la cantidad presentada y la cantidad de interés que se quiere obtener. |
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Discount Points o Puntos de descuento -
Es el termino usado por los prestamos subsidiarios del gobierno, tal como los prestamos FHA y los prestamos de Veteranos VA. Se refiere a cualquier punto (1% del valor de la hipoteca) pagado en adición al uno por ciento del honorario de originación. |
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Down Payment -
Dinero pagado por el comprador por sus propios medios, como porcion del precio de compra que es financiado. |
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Earnest Money Deposit o Deposito de dinero Ganado -
Es el depósito hecho por un comprador de casa potencial para mostrar seriedad y compromiso ante la compra de la propiedad. |
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"Easement"
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Es dado a otras personas, aparte del comprador, para accesar a la propiedad. |
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Eminent Domain o Dominio Eminente -
Es el derecho gubernamental de tomar la propiedad privada para uso publico dependiendo de si el precio es justo para el mercado. |
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"Encumbrance"
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Es cualquier embargo preventivo contra la propiedad. |
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Equal Credit Opportunity Act o Acto de Equidad de Crédito(ECOA)
-
Es el acto que declara la eliminación de todo tipo de discriminación basada en sexo, raza y cualquier otro motivo. |
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Equity o Equidad
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Es la diferencia entre el valor actual de la propiedad y el balance o deuda total del préstamo. |
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Escalator Clause o Cláusula de Escalera -
Es la cláusula que establece cuanto y cuando suben los pagos basados en el interés predeterminados en ciertos periodos de tiempo, basados en el index económico. |
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"Escrow"(entidad de escrituración")
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Son los mediadores en el proceso de la transacción. Actúan como tercera parte y manejan todos los documentos cumpliendo ciertas restricciones. Son los encargados de manejar todo el papeleo entre el vendedor y el comprador. |
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Escrow Account o Cuenta de Escrow -
Es la cuenta que el prestamista puede detener con el banco, una vez que la transacción de compra se cierra.
Esto requiere que los prestatarios paguen mas hacia el interés y hacia el principal cada mes.
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Escrow Analysis o Análisis de Escrow -
Es un análisis realizado por el prestamista cada ano hacia las cuentas de escrow para asegurar que las cantidades correctas de dinero son colectadas para cubrir los pagos anticipados. |
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Escrow Fee o Honorarios de Escrow -
Estos costos cubren la preparación y transmisión de toda la documentación relacionada con la compra de casas. Estos costos varia de cientos a unos cuantos miles de dólares, basados en el valor de compra de la propiedad. |
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Estate o Bienes y Raices
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Es el poder de poseer una propiedad raíz. También es la suma de todas las propiedades que una persona posee en un determinado periodo de tiempo. |
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Eviction o Desalojo
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Es la expulsión legal de los ocupantes de una propiedad, debido a acciones contra la ley establecidas en contratos anteriores para la posesión de la propiedad. |
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Fair Credit Reporting Act o Acto del Reporte de Credito Justo -
El consumidor esta protegido por diferentes regulaciones de ley, que protege su historial de crédito de todo cambio, alteración o error. |
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Fannie Mae (FNMA) -
Es la mas grande asociación hipotecaria. |
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Fannie Mae's Community Home Buyer's Program o Comunidad Fannie Mae -
Es un programa que ofrece guías para moderar el ingreso de una familia al comprar una vivienda. El programa usualmente reduce la cantidad total de dinero en efectivo que se necesita para comprar una vivienda. |
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Federal Housing Administration o Administración Federal de Vivienda (FHA)
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Es una agencia bajo el Departamento de Vivienda y Urbanidad de los Estados Unidos (HUD), el cual asegura que los prestamos hechos, son aprobados por los prestamistas como clientes que califican, en concordancia con las regulaciones. |
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Fees o Honorarios
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Costos asociados con el préstamo. |
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Fee Simple o Honorario simple -
Es el mejor titulo que uno puede obtener. |
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FHA Loan o Préstamo FHA -
Es un préstamo auspiciado y garantizado por el gobierno y el departamento de desarrollo urbano (HUD) |
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Finance Charge o Cargo de Financiamiento -
La cantidad total en dólares que costara su préstamo. Incluye todos los pagos de interés durante la vida del préstamo. Simplemente todo lo que el préstamo costara. |
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Firm
Commitment -
A lender's agreement to provide a loan to a specific borrower on
a specific property. |
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First Mortgage o Primera Hipoteca -
Una hipoteca, la cual tiene propiedad ante otras hipotecas. |
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Fixed-Rate Mortgage o TArifa hipotecaria fija -
Una hipoteca en donde la tarifa de interés no cambiara por la vida del préstamo. |
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Float o Flote
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Es el tiempo que transcurre entre la aplicación y el cierre. Siempre se aconseja que el prestador asegure el tipo de interés que esta buscando, ya que si no lo hace podría suceder que los intereses suban. |
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"Foreclousure" o Perdida de casa
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Es el procedimiento legal, en el cual el prestamista vende la casa para pagar el préstamo que se debía. |
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401(k)/403(b)
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Es un plan de inversión auspiciado por los empleadores que permiten a los individuos que reserven parte de sus impuestos para retiro o propósitos de emergencia. El 401(k) aplica para las instituciones privadas y el 403(b) para las instituciones sin fines de lucro. |
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Prestamo 401(k)/403(b) -
Es un préstamo que puede ser tomado como parte de la cantidad acumulada de 401(k)/403(b). Usualmente es tomado como parte para el down payment o deposito de la compra. |
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Good Faith Estimate o Estimado de Buena fe -
Es el estimado que muestra todos los costos que el prestamista tiene en relación con el préstamo y los gastos de cierre. Es un documento que muestra cuanto te cobraran. |
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Government Loan o Prestamos Gubernamentales -
Es la hipoteca asegurada por el FHA(Federal Housing Authority), VA(Veteran's Administration), or RHS (Rural Housing Authority). |
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Government National Mortgage Association o Asociación Nacional Gubernamental Hipotecaria (Ginny Mae) -
Provee fondos para prestamos de gobierno, da asistencia y liquidaciones para el Fannie Mae. |
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Grace Period o Periodo de Gracia -
Es el tiempo, generalmente 15 días, en el cual se le permite al cliente hacer un pago tardío sin caer en penalidad alguna. |
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Hazard Insurance o Aseguranza -
Es una garantía por la cual una compañía aseguradora preteje al asegurado sobre ciertas perdidas que pueden ser producidas por diversas causas que son estipuladas en la póliza de la aseguradora. |
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Home Equity Conversion Mortgage o Hipoteca de Plusvalía Convertida (HEMC)-
Este tipo de hipoteca te permite en vez de hacer pagos al prestamista, que el prestamista te haga los pagos a ti. Mayormente adultos mayores son los que tienen acceso a este tipo de hipotecas. Esto funciona ya que la plusvalía puede ser dada al cliente mes a mes como si fuera un ingreso. Este tipo de prestamos no tienen que ser pagados hasta el individuo no viva mas en la propiedad mencionada. |
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Home equity line of credit o Línea de crédito basada en la Plusvalía -
Es un préstamo hipotecario, el cual le permite al cliente, acceder un préstamo en segunda posición basado en la plusvalía que la propiedad posee. |
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Home Inspection o Inspección de la Vivienda -
Verificación de la estructura y funcionamiento de las partes de la propiedad para verificar su condición y es generalmente realizado por un profesional instruido. |
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Homeowner's insurance o Seguro del Propietario -
Es la Poliza de Seguro, la cual combina garantía personal y de la propiedad. |
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Homeowner's warranty o Garantía del Propietario -
ES una Póliza de Seguro, la cual cubre ciertas reparaciones en la propiedad, las cuales tendrán que ser realizadas en un cierto periodo de tiempo. |
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HUD
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Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano. |
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Hybrid Financing o Financiamiento Hibrido -
Es el préstamo que esta conformado por la combinación de dos hipotecas diferentes. |
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Interest o Interés
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Es una forma de dinero pagada por el simple acto de recibir dinero. Usualmente expresada en un porcentaje anual. |
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Interest Only o Solo Interés -
Es un tipo de hipoteca en donde los pagos realizados son dirigidos al interes y no al principal. |
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Interest Rate o Tarifa de Interés -
Es el porcentaje de una cantidad de dinero que es pagada por el usuario en un periodo especifico de tiempo. |
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Interest Rate Swap o Tarifa de Interés Barrida -
Es la transacción entre dos partidos diferentes en la cual cada uno acuerda intercambiar pagos a diferente interés durante un determinado periodo de tiempo. |
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Intermediate-Term Mortgage o Hipoteca de Termino Intermedio -
Es la hipoteca establecida por 20 o menos de 20 anos. |
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Judicial Foreclosure o Desalojo Judicial -
Es un procedimiento judicial usado por el prestamista por el cual expulsa de manera legal a las personas que viven en la propiedad, después de haberse incumplido el acuerdo hipotecario. |
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Jumbo Loan o Prestamo Jumbo -
Es el tipo de préstamo establecido para cantidades hipotecarias mayores a 417K. |
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Lease Option o Opción de Préstamo -
Es el contrato de renta que indica que el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad. Los pagos mensuales pueden ser considerados como parte de un down payment. |
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Lender o Prestamista
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El banco, la compañía hipotecaria o el corredor hipotecario que ofrece el préstamo. La mayoría de instituciones solo originan el préstamo y venden la obligaron del préstamo a instituciones financieras. |
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Liability Insurance o Seguro de Responsabilidad -
Es la Aseguranza que preteje a los propietarios de vivienda contra negligencias o acciones inapropiadas que resultan en danos personales, materiales o a terceros. |
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Lien o Embargo Preventivo
-
Es el reclamo legal de un partido contra otro, por el cual se establece una deuda de seguridad una vez que la propiedad es vendida. |
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Loan o Prestamo
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Es el principal o cantidad de dinero total prestada, la cual será pagada con intereses. |
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Loan Amount o Cantidad del Prestamo -
Es la cantidad de dinero que una persona intenta prestar de una institución financiera por la compra de una casa. |
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Loan officer o representante de Préstamo -
Es el representante entre la compañía prestadora y el prestatario. Ellos solicitan los prestamos, representan a ambas partes y concretan los términos del préstamo. |
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Loan Origination o Originador del Prestamo -
Es la persona quien obtiene el prestamo. |
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Loan-To-Value Ratio o Porcentaje de Préstamo hacia el Valor de la Casa o LTV -
Es la realcion entre el valor actual de la casa en el mercado y la deuda en la hipoteca. Un radio de 90% LTV significa que un prestamista esta prestando 90% del valor de su casa y esta poniendo 10% de entre. |
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Lock noun o Fijación de Tarifa -
Lo que se conoce normalmente como "lakear" la tarifa de interés de un banco. Es el proceso por e cual se solicita al banco Fijar la tarifa de interés por un periodo determinado de tiempo. Así podemos asegurar esa tarifa de interés, y no variara. |
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Lock verb o Fijación o Promesa Verbal -
Es el acto por el cual se compromete a mantener una Tarifa de interés. A veces se promete también pagos o entres. |
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Margin o Margen
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Es la cantidad que el prestamista agrega a la cuota de la Tarifa del Index para una tarifa variable, con el fin de determinar un Nuevo interés. |
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Merged Credit Report o Crédito Combinado-
Es el reporte de crédito en el cual se reporta información de crédito, utilizando dos o más compañías crediticias. |
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Modificación
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Es cualquier cambio en los términos originales del préstamo. |
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Monthly Housing Expense o Gastos Mensuales en la Casa -
Es el total de principal, interés, taxes y aseguranza pagados por el prestamista mes a mes. Es usado con el ingreso bruto mensual para determinar si se podrá afrontar el préstamo. |
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Mortgage o Hipoteca
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Es el documento legal el cual le da el derecho al prestatario de reclamar pagos para un préstamo, usado para obtener una propiedad. |
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Mortgage Banker o Bankero Hipotecario -
Es el intermediario financiero que origina, o financia el préstamo, colecta los pagos, inspecciona la propiedad, e incluso desaloja si es necesario. La principal diferencia entre un banquero hipotecario y un oficial de préstamo es que el primero origina sus propios prestamos y luego los vende. |
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Mortgage Insurance o Seguro de Hipoteca -
Es el seguro que cubre y preteje al prestamista en caso de que se falle en las condiciones del préstamo. Este tipo de préstamos, por lo general requieren un LTV mayor al 80%. Los préstamos que tienen un LTV mayor al 80% y no requieren un seguro, tienen generalmente intereses más altos. |
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Negative Amortization o Amortización Negativa -
Ocurre cuando un individuo hace el pago minimo, el cual no cubriria ni siquiera el interes. Como resultado la deuda o balance subira. |
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Net Effective Income o Ingreso Efectivo Neto -
Es el ingreso bruto menos los impuestos federales. |
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No Cash-out Refinance o Refinanciamiento sin sacar cash -
Es el refinanciamiento que no requiere la adquisición de dinero cash en mano para dueño del préstamo. Solo se cambian los términos del prestamos sin sacar dinero del mismo. Obviamente el balance será deferente ya que se necesitara el nuevo balance. |
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Notas
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Documentos legales que obligan al prestatario a pagar la hipoteca en un determinado periodo de tiempo. |
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Origination Fee o Honorarios de Originación -
Es el honorario impuesto por el prestamista para cubrir ciertos gastos de procesamiento en conexión al preceso de hacer el préstamo. Usualmente es el porcentaje de la cantidad prestada. |
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Owner's Title Policy o Póliza de Titulo del Propietario -
Es la póliza que preteje al comprador por la cantidad del precio de compra, en caso que se presente en el futuro, una disputa de titulo. |
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Package Mortgage o Paquete de Hipoteca -
Es la hipoteca que incluye diferente tipo de equipamiento y accesorios de mueblería dentro de ella, es decir una casa que viene ya equipada. |
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Payment Change Date o Día de Cambio del Pago -
Es la fecha cuando la cantidad de la mensualidad pagada es afectada por el interés variable. El pago cambia inmediatamente. |
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Periodic Payment Cap o Capa Periódica de pago -
Es el límite en cantidad en que los pagos pueden subir o bajar durante un determinado periodo de tiempo. |
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Periodic Rate Cap o Capa Periódica de la Tarifa de Interés -
Es el límite en cantidad en que los pagos pueden subir o bajar durante un determinado periodo de tiempo, basada en la fluctuación del Index. |
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PITI
-
Son siglas en ingles utilizadas para referirse al principal, interés, taxes y Aseguranza. Un préstamo "impounded" significa que las mensualidades incluyen todo lo que se menciono anteriormente. |
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PITI Reserves o PITI Reverso -
Es la cantidad cash que el cliente debe de tener en mano después de poner el down payment y de pagar todos sus gastos de cierre al comprar su casa. |
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Planned Unit Development o Unidad de Desarrollo Planeado (PUD) -
Es la propiedad en donde el individuo posee la propiedad del inmueble o unidad en la que reside pero comparte áreas con otros miembros de la misma asociación. |
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Points o Puntos
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Los puntos son porcentajes utilizados para descuento y originación. Mayormente se considera como la cantidad que un prestamista te cobra por hacerte el préstamo.
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PRE-Approval o PRE-Aprobación -
Es el termino utilizado para expresar que un individuo cumple satisfactoriamente con las regulaciones que lo califican para un préstamo hipotecario. |
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Pre-Paid's
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Son gastos como taxes, Aseguranza, los cuales son pagados por adelantado o al espere del cierre. |
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Pre-Payment o Pre-Pago-
Cualquier pago realizado para reducer el principal. |
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Prepayment Penalty o Penalidad PRE-pagada -
Es la penalidad impuesta por los prestamistas ante un cambio en los términos o periodo del préstamo. Equivale a seis meses de interés. |
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Pre-Qualification oPRE-calificación -
Después de que el oficial de préstamo analiza el crédito y la información del individuo, se manifiestan las chances para calificar o no a una hipoteca. |
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Principal
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Es la cantidad debida sin contar interés, que queda en el préstamo. |
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Private Mortgage Insurance o Aseguranza Privada de Hipoteca (PMI) -
Pagada por el prestatario para proteger al prestamista en caso que este falle en el préstamo. PMI es usualmente cobrado cuando el LTV es mayor que el 80%. |
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Purchase Agreement o Contrato de Compra -
Contrato escrito firmado por el vendedor y comprador el cual estipula los terminus y condiciones por la cuales una propiedad es vendida. |
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Purchase-Money Mortgage o Hipoteca de Dinero Comprado -
Hipoteca dada por el prestamista para el vendedor como parte del precio de compra de una propiedad. |
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Real Estate o Bienes y Raices -
Porción de la superficie de la tierra que se extiende en un espacio determinado, incluyendo todas las cosas que están permanentemente unidas a ella ya sea por la naturaleza o por el hombre. |
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Real Estate Agent o Agente de Bienes y Raices -
Es una persona licenciada para negociar la transacción de venta de un bien raiz. |
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Realtor
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Es el Agente de bienes raíces, broker o asociado el cual mantiene una membresía active en un área local con la Asociación Nacional de Realtors. |
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Recording
-
Es el llenado formal de documentos, el cual afecta el titulo de Propiedad en una vivienda. |
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Refinancing o Refinanciamiento -
Es el proceso por el cual se realiza un Nuevo préstamo para pagar la hipoteca ya existente. El nuevo préstamos era con condiciones y términos diferentes. |
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Rent-Loss Insurance o Aseguranza de Renta Perdida -
Seguro que preteje al arrendador contra perdidas en el valor de la renta, debido a incendios, desastres o cualquier otra casualidad, la cual resultara en que el arrendador será excusado de pagar su renta. |
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Repayment Plan o Plan de Re-pago -
Es un contrato entre el prestamista y un cliente que ha caído en retrasos en los pagos de su hipoteca en el cual el prestatario acepta hacer pagos adicionales para pagar una deuda atrasada, mientras todavía se hacen pagos regulares en el calendario. |
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Restrictions o Restricciones -
Reglas impuestas en el uso de Bienes y raíces en un esfuerzo por preservar el valor de la propiedad. |
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Second Mortgage o Segunda Hipoteca -
Es la hipoteca que acompaña a la primera para sumar el total del préstamo. Siempre es mas pequeña que la cantidad de la primera hipoteca. |
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Secured Loan o Préstamo asegurado -
Es un préstamo respaldado por un colateral. |
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Survey
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Es una grafica o mapa que muestra los limites legales de una propiedad, su locacion exacta, mejoras realizadas, etc. |
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Tax Lien Embargo sobre los impuestos -
Es un embargo preventive en una propiedad por los impuestos que no han sido pagados. |
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Title o Titulo
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Es el documento legal el cual muestra el derecho de una persona de poseer una propiedad de bien raiz. |
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Title Company o Compañía de Titulo -
Compañía que se especializa en examinar y asegurar los títulos en Bienes y raíces. |
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Title Insurance o Aseguranza de Titulo -
Es el seguro que preteje al comprador ante cualquier error o malentendido en el titulo de la propiedad. Así se evitara disputas acerca de la tenencia de la propiedad. |
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Title Search o Búsqueda de Titulo -
Es un chequeo en los archivos de Titulo para asegurar que el vendedor es el actual dueño de la propiedad y para verificar que no hay demandas o embargos preventivos en la propiedad. |
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Total Debt Ratio o Radio Total de Deudas -
Es el calculo porcentual el cual indica si el individuo puede afrontar la casa. Se calcula dividiendo los pagos mensuales y el ingreso bruto. |
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Transfer of Ownership o Transferencia de Propiedad -
Es la acción por la cual la tenencia de una propiedad cambia de unas manos a otras. Por ejemplo cuando alguien vende su propiedad, esta deja de pertenecer al vendedor al momento del cierre y la propiedad se transfiere al comprador, quien será el nuevo dueño. |
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Truth-in-Lending Law o Ley de Veracidad del Préstamo -
Es la cual provee las condiciones de autenticidad del préstamo acerca de los costos de la hipoteca. |
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Two-Step Mortgage o Hipoteca de dos pasos -
Es el préstamo que usualmente empieza fijo por 7 anos y luego se vuelve variable por el resto del balance del mismo. |
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Variable Rate Mortgage o Tarifa de Interés Variable -
Es la Tarifa que varia de acuerdo a una capa de protección para el pago, en un determinado momento. |
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"Zero Percent Financing" o Financiamiento al Cero Por ciento -
Es el préstamo que se ofrece sin intereses en el contrato. El IRS tomara 10% a ambos. Al prestamista y al cliente. |
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